Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, выделенный в счет земельной доли с января 2017 года.

В Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения занимают особое положение среди иных категорий земель. Они являются объектом регулирования природоохранного, гражданского и земельного законодательства. Принятые Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (далее -Закон № 101-ФЗ), Закон Кемеровской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области» от 18.12.2003 № 65-03 (далее - Закон № 65-03) подчеркивают особое положение земель данной категории. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации). Законы № 101-ФЗ, № 65-03 регламентируют особенности купли-продажи, аренды, мены, залога, наследования, выделения земельных участков в счет земельных долей и т.д.

В процессе приватизации колхозов и совхозов в начале 90-х годов бывшие их работники, а ныне участники долевой собственности (более конкретное наименование данных лиц - собственники земельной доли) получали на руки документы, подтверждающие возникновение права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Такими документами являются: свидетельство о праве на земельную долю, выданное районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, свидетельство о государственной регистрации права, выданное территориальным регистрирующим органом, выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до вступления в силу Закона № 101-ФЗ.

Для того, чтобы собственник мог полноценно распоряжаться своими правами (такими как купля-продажа, аренда, залог земельного участка и иное) в соответствии с действующим законодательством, земельную долю необходимо выделить из всего земельного массива, поставив на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного земельного участка, зарегистрировать право собственности на него в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Закон № 218-ФЗ), который внесет существенные изменения в существующий порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимости и проведения государственной регистрации прав на них. Попробуем разобраться, какие же изменения произойдут в процедуре постановки на кадастровый учет земельного участка, а также что изменится в государственной регистрации такого земельного участка.

С января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок будут осуществляться одновременно. Это означает, что необходимо будет подавать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности. Такое заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе посредством личного обращения можно будет представить независимо от места нахождения объекта недвижимости в многофункциональный центр или территориальный орган Росреестра.

Также Закон №218-ФЗ изменил и сроки государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. В нашем случае, с января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности будет осуществляться в течение 10 рабочих дней с даты приема заявления территориальным органом Росреестра или в течение 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Основанием для государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок будет являться документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли, к которым должны быть приложены:

«1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок».

Кроме того, хотелось бы остановиться еще на одном моменте. Внесенные до января 2017 года в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного земельного участка носят временный характер. Временный характер сведений сохраняется до момента государственной регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости. Следовательно, после января 2017 необходимо будет подать только заявление о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых документов.

Таким образом, принятие Закона № 218-ФЗ сокращает сроки и упрощает процедуру государственной регистрации прав и постановки недвижимости на государственный кадастровый учет, уменьшает затраты заявителей.

 

Жарова Мария Николаевна,

Ведущий специалист-эксперт

Прокопьевского отдела

 

Управления Росреестра

Поиск

Наш адрес

653033, Кемеровская обл.

г.Прокопьевск,

ул. Институтская, д. 15

Схема проезда

Телефон:

8 (3846) 68-06-60

653000, Кемеровская обл.

г.Прокопьевск,

ул. Комсомольская, д. 3

Схема проезда

Телефон:

8 (3846) 61-47-33

Режим работы

Понедельник - Среда - Четверг

8.30 - 19.00

Вторник

8.30 - 20.00

Пятница

8.30 - 18.00

Суббота 

10.00 - 14.00

 

Воскресенье  выходной